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El presidente del Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la Provincia de Buenos Aires Distrito 1 (CAPBAUNO), Germán Zuloaga, expresó su preocupación por la situación que atraviesa la actividad profesional en La Plata y aseguró que la implementación del nuevo Código de Ordenamiento Urbano genera incertidumbre, desalienta inversiones y agrava la caída de la construcción.
Según explicó, si bien el nuevo Código ya fue aprobado por el Concejo Deliberante y convalidado por la Provincia, persisten numerosas dificultades para su aplicación práctica debido a la falta de criterios interpretativos por parte del Municipio.
«Hoy no estamos discutiendo la validez de la norma. Lo que necesitamos son respuestas sobre cómo debe aplicarse», sostuvo Zuloaga, quien indicó que el Colegio realizó reiterados pedidos de aclaración que, en muchos casos, no obtuvieron respuesta o fueron contestados con la simple transcripción de los artículos del Código.
Sin nuevos proyectos
Uno de los datos más preocupantes señalados por el titular del CAUBAUNO es que, desde la entrada en vigencia de la nueva normativa, el Distrito no registra proyectos de desarrollo inmobiliario presentados bajo el nuevo régimen.
De acuerdo con su análisis, las exigencias incorporadas por el Código incrementan significativamente los costos de construcción y dificultan la viabilidad económica de los emprendimientos, especialmente en edificios multifamiliares.
Entre los ejemplos mencionó la obligación de prever una cochera por unidad funcional en sectores donde las dimensiones de los lotes hacen prácticamente imposible cumplir ese requisito sin perder superficie edificable.
A ello se suma que las nuevas condiciones incrementan los costos de mantenimiento de los edificios, lo que termina repercutiendo en el valor de venta, las expensas y los alquileres.
Falta de previsibilidad
Desde el Colegio también advirtieron que numerosos profesionales encuentran dificultades para obtener respuestas técnicas dentro de la propia administración municipal, donde los empleados encargados de revisar los expedientes tampoco cuentan con criterios claros para interpretar algunos aspectos de la normativa.
«La mayor preocupación es la falta de certezas», resumió Zuloaga, quien señaló que la complejidad del Código requiere una doctrina de aplicación uniforme para evitar interpretaciones contradictorias.
Riesgo hídrico y nuevas restricciones
Otro de los puntos cuestionados es la incorporación de restricciones vinculadas al riesgo hídrico.
El presidente del Colegio consideró que el nuevo esquema traslada al propietario privado responsabilidades que deberían ser abordadas mediante políticas públicas e infraestructura estatal.
Además, manifestó preocupación porque algunos inmuebles consolidados del casco urbano comenzaron a ser registrados con restricciones relacionadas con riesgo de inundación, situación que podría generar dificultades para acceder a créditos hipotecarios o afectar el valor de las propiedades.
Trámites extensos y preocupación por la actividad
A las dificultades normativas se suman los extensos tiempos administrativos.
Según explicó Zuloaga, incluso una vivienda unifamiliar puede demandar alrededor de nueve meses para completar el proceso de aprobación, entre la obtención de informes, la revisión técnica y el circuito administrativo.
En ese contexto, el Colegio advirtió una disminución cercana al 30% en la cantidad de profesionales que presentan documentación para visado y manifestó preocupación por el incremento de construcciones sin cartel profesional, un indicador que podría estar vinculado al crecimiento de la obra clandestina.
Reclamo por mayor diálogo
Desde el CAUBAUNO remarcaron que el objetivo no es cuestionar la existencia de una nueva normativa, sino contribuir con propuestas técnicas que permitan mejorar su implementación y recuperar previsibilidad para la actividad.
Mientras tanto, la institución continúa desarrollando herramientas para asistir a la matrícula, entre ellas un sistema de información geográfica que permite consultar zonificaciones, restricciones ambientales y condiciones urbanísticas aplicables a cada inmueble.
Para el Colegio, la recuperación de la construcción en La Plata dependerá, en buena medida, de que el Municipio genere criterios claros de interpretación, agilice los procedimientos administrativos y establezca canales permanentes de diálogo con los profesionales del sector.
