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Una de las primeras acciones emprendidas por el gobierno de Javier Milei fue la abolición de la Ley de Alquileres, optando por una nueva legislación que introdujo cambios, ajustes y diferentes modalidades de negociación. En medio de un mercado dinámico, impulsado en gran medida por la constante llegada de miles de estudiantes, Carmelo La Forgia, titular del Colegio de Martilleros de Lanús, compartió su visión sobre la actual situación del sector en una entrevista con Código Baires en Radio La Plata.
«Actualmente nos regimos por el Código Civil, que ha retomado su protagonismo en el marco de los alquileres, luego de la derogación de la ley correspondiente. Desde que comenzó esta nueva dinámica hace tres meses, hemos observado de manera gradual cómo la oferta de alquileres ha experimentado un crecimiento positivo», expresó La Forgia.
En este sentido, destacó: «De manera lenta pero constante, estamos viendo cómo los propietarios vuelven a poner sus viviendas en el mercado. Unidades que anteriormente habían sido retiradas, no estaban disponibles para alquilar o habían sido puestas en venta. Si bien lleva tiempo que la confianza del mercado se restablezca, la posibilidad de celebrar contratos de forma voluntaria entre las partes ha motivado a los propietarios a volver a ofrecer sus unidades en el mercado inmobiliario».
Sin embargo, la situación de desregulación del mercado y la derogación de la antigua ley aún se encuentran en un estado de incertidumbre, ya que dicha derogación está incluida en el Mega Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que aún no ha sido ratificado por el Congreso. «En caso de que no se apruebe, podríamos volver a retroceder en el mercado. Es importante tener en cuenta que no son las inmobiliarias las que regulan el mercado, como a menudo se sugiere, sino los propietarios», puntualizó La Forgia.
Además, agregó: «Cuando los propietarios enfrentan inseguridad jurídica, se preocupan debido al valor significativo de sus propiedades, que representan una inversión considerable. Aunque los precios de los alquileres puedan parecer altos, siempre son más asequibles en comparación con el valor de una propiedad».
En cuanto a las negociaciones entre las partes, el presidente del Colegio de Martilleros de Lanús señaló: «Actualmente, los índices de actualización están desregulados para que inquilinos y propietarios puedan negociar y llegar a un acuerdo. Con la mayor disponibilidad de unidades en alquiler, el inquilino también tiene poder de decisión. Esto ha ampliado las posibilidades en comparación con hace tres meses».
Por último, hizo referencia al «multipropietario», aquel que posee múltiples viviendas, y destacó: «Este tipo de propietarios no ha retirado sus propiedades del mercado, ya que estas operaciones son parte de su actividad comercial. Prefieren tener múltiples unidades con precios más bajos, pero que les permitan continuar cubriendo sus gastos cotidianos».
En resumen, La Forgia concluyó: «La situación más complicada se presenta para aquellos propietarios que poseen una o, como máximo, dos propiedades, ya que no cuentan con el mismo nivel de asesoramiento que aquellos con múltiples unidades, que suelen tener acceso a abogados, contadores, entre otros profesionales».
