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El Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito 9 (CAPBA 9) presentó un exhaustivo informe en el marco de la audiencia pública para evaluar el impacto ambiental del proyecto de construcción de viviendas multifamiliares en la Reserva Explanada, ubicada al sur de Mar del Plata.
Este documento, elaborado por profesionales de la institución, expone los riesgos ambientales, urbanísticos y sociales que implicaría la ejecución de este emprendimiento y alerta sobre algunos riesgos del avance del proyecto tal como esta planteado hasta el momento, que van desde el impacto ambiental a la pérdida de espacios públicos de playa.
El informe aborda diversos aspectos relacionados con el impacto del proyecto, entre ellos:
- Fragilidad ambiental: El proyecto se emplaza en un entorno de dunas costeras, cuya preservación es crucial debido a su papel como hábitat natural y área de amortiguación ambiental. La ordenanza 25.848/22, que autoriza el desarrollo, ha sido cuestionada por no contar con validación provincial y desconocer las características del ambiente frágil.
- Desmonte de especies forestales: La construcción implicaría la tala de 750 árboles implantados en la década de 1930 como parte de un proyecto estatal para fijar médanos. Esto plantea interrogantes sobre la legalidad y justificación de dichas extracciones.
- Remoción de médanos: Las excavaciones necesarias para construir estacionamientos subterráneos y amenities implicarían la remoción de médanos, acción prohibida por normativas vigentes debido a su valor paleontológico y ambiental.
- Impermeabilización del suelo: La construcción de edificaciones y subsuelos disminuiría las áreas de recarga de agua subterránea, afectando el equilibrio hídrico y ambiental de la zona.
- Pérdida del paisaje natural: La urbanización de playas naturales impactaría negativamente en el patrimonio paisajístico y en la biodiversidad local.
- Impacto sobre el acceso público: Se cuestiona la transformación del uso del suelo, que pasaría de balneario a barrio privado, restringiendo el acceso público a las playas.
- Deficiencias en la participación ciudadana: El CAPBA 9 señaló limitaciones en el acceso a la información del expediente y en el proceso de inscripción a la audiencia pública, dificultando una participación plena de la comunidad.
El CAPBA 9, creado por la Ley Provincial Nº 10.405/86, tiene entre sus funciones asesorar a los poderes públicos en temas vinculados al urbanismo, la vivienda y el medio ambiente. En este sentido, sus aportes buscan promover una planificación urbana sostenible, alineada con principios de coherencia y participación ciudadana.
El informe plantea interrogantes sobre la idoneidad del proyecto en un contexto de crisis climática y desigualdad en el acceso a recursos. “¿Es adecuado localizar viviendas multifamiliares en un terreno medanoso? ¿Se garantiza una participación ciudadana inclusiva en estos procesos de transformación territorial?”, subrayaron desde el Colegio.
Finalmente, el CAPBA 9 instó a que se respeten las normativas ambientales y urbanísticas, y se fomente un desarrollo sostenible que considere las características únicas del territorio. Quienes deseen consultar el informe completo pueden acceder a través de este enlace.
