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El CAPBAUNO resolvió conformar un Observatorio de la Ordenanza que aprobó el Nuevo Código de Ordenamiento Urbano (COUT) de la ciudad de La Plata, luego de su reciente sanción. La decisión apunta a analizar en profundidad el articulado, evaluar sus efectos prácticos y detectar posibles inconsistencias o zonas de interpretación dudosa.
La entidad cuestionó que el texto definitivo haya sido producto de una decisión exclusiva de los equipos técnicos municipales, sin instancias amplias de intercambio previo. Según consta en la nota elevada al Departamento Ejecutivo, el Colegio advirtió que los cambios introducidos respecto de la normativa anterior son significativos y generan incertidumbre en la práctica profesional.
Frente a este escenario, el Observatorio tendrá como objetivos centrales:
- Relevar y sistematizar los postulados de la nueva Ordenanza.
- Verificar las consecuencias concretas en la formulación y gestión de proyectos.
- Identificar contradicciones, vacíos normativos o dificultades operativas.
Como primeras medidas, se elaborará un instructivo básico de consideraciones para proyectar bajo el nuevo marco regulatorio. Además, se solicitó al Municipio la apertura de espacios técnicos dentro del ámbito del COUT para que los colegios profesionales puedan canalizar consultas y trabajar en la resolución de problemas detectados.
Entre las principales dudas planteadas por la matrícula figuran:
- El encuadre de emprendimientos en trámite que pretendan acogerse a la normativa anterior.
- La determinación del riesgo hídrico parcela por parcela.
- La aplicación de indicadores urbanísticos y restricciones.
- Los requerimientos de estacionamiento.
- Los criterios de protección patrimonial.
Una primera conclusión del Observatorio señala una posible contradicción entre el espíritu de la norma y su articulado. Mientras el Código promueve la contención de la expansión urbana y el completamiento de vacancias en el área consolidada, las herramientas previstas para los proyectistas podrían dificultar el cumplimiento efectivo de ese objetivo.
En las próximas semanas, el Colegio convocará a una instancia amplia de participación para que profesionales del distrito aporten experiencias concretas y planteen inquietudes derivadas de la aplicación de las nuevas disposiciones.
