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La falta de adecuación le resta ventajas a los barrios cerrados o privados. El Código les exige a los countries es que se conviertan en «propiedad horizontal especial».
Dos bancos de primera línea ya negaron créditos hipotecarios para comprar casas en countries porque éstos no estaban «adecuados» a las nuevas normas del Código Civil y Comercial para los «conjuntos inmobiliarios», como se llaman ahora los clubes de campo y barrios cerrados o privados. Una de esas entidades financieras, no obstante, otorgó un importante préstamo a un club de campo de los más grandes, antiguos e «inadecuados» de la provincia de Buenos Aires, para mejoras en las partes comunes.
Los jueces le niegan el «título ejecutivo», la posibilidad de ejecutar las expensas, si el country «no se adecua». La Dirección de Catastro bonaerense dijo que es «imposible» la adecuación que pide el artículo 2075 del Código a los «conjuntos inmobiliarios preexistentes» y todos los Registros de la Propiedad inscriben cambios de mano en los countries, permitiéndoles estar en el comercio.
El Código les exige a los countries es que se conviertan en «propiedad horizontal especial». O sea en un consorcio con notas particulares, como por ejemplo, el derecho de admisión con algunos límites.
Ante ese cuadro, Alberto Lores Arnáiz, presidente de la Federación Argentina de Clubes de Campo, señaló que hoy «se ha generado una situación de gran incertidumbre, porque no hay soluciones de partes de organizaciones públicas o gobiernos nacional, provinciales y municipales, todos los cuales deben intervenir en la reglamentación del Código en lo que hace a la adecuación de los conjuntos inmobiliario preexistentes, pero el tema es judiciable». En este sentido agregó que por adecuación se deben entender como «adecuar lo operativo, no transformar ni aniquilar».
Sin embargo, Lorenzo Olivero, también de la Federación, aseguró que existen especialistas que sostienen que no podría haber adecuación real si no es estructural. “Esto implica nuevas cédulas catastrales, con verificaciones actualizadas de los planos. Pero en muchos catastros las partidas figuran como vendidas baldías y si se declararon algunas construcciones, tal vez no coincidan todas. Sólo en los countries de Pilar, hoy unas 4000 unidades, no hay agrimensores en la provincia para poder hacer todo el trabajo de los 600 barrios y clubes de campo que contiene el territorio con 12.600 parcelas, y además, luego vendría la verificación catastral de las partes comunes, por lo que este tipo de adecuación podría llevar años, durante los cuales la incertidumbre impediría vender, comprar o prestar nada» en el country.
